树村户型持续曝光，大平层手撕朱房 脚踢黄杉木店？（盲盒版·贰）丨户型

对于海淀树村的规划总图分析，这是第三篇。

在我们解析出下叠户型和小院多大之后，中户大平层隆重出场。

而且要在更低密度下，树村大平层要手撕朱房，脚踢黄杉木店，强势跨区域狙击竞品。

说到这儿，眼尖的小伙伴可能会发现两个问题：

1.不是预估地上15万元/㎡的单价吗？怎么下叠地上17万元？

2.下叠的面积，怎么和第一篇有差异？

关于第一个问题，将是树村系列第六篇——价格篇的内容。

我们将对树村产品各业态、各户型给出价格推测。由于研究还在进行中，先不做展开，这里暂做示意，后期会有调整。

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第二个，面积差异问题。

是因为随着研究的深入，表弟调整了对于各类产品（主要是叠拼产品）的面积推测。

按表弟现阶段的版本，各产品计容面积+配套楼面积=7.31万平米；与挂牌文件计容7.33万平米仅相差

200㎡（详见文末附表）

考虑到存在人防出口等部位的面积，可以说表弟的推测

已经很接近中海实际的报规方案了

这里表弟不是想自夸，而是想说中海在树村的方案，真的用心了。

越研究越发现很多亮点，越琢磨越离不开眼。下面让我们聊一聊今天的内容：树村中户平墅（后文简称中墅）长啥样。

01.

按规划公示图中所示，3F北侧进行了退台。

由于3F只有中墅这一户，也就意味着，退台部分是完全属于中墅的

露台花园

面积大概有

50㎡

如果是从楼梯回家，业主会穿过这个花园，进入到中墅室内。

接下来，就是中墅户型内的解析。

推测户型，先要推测户型结构：中墅会如何分区？

首先，由于楼栋中间是中墅和上叠的电梯位置已经确定

所以中墅的入口，这里是指3F通往楼梯的出入口，可以选择的余地并不多。

我们暂按和下叠入口对齐来设置。

于是很自然，就出现了两种分区方向，还是以1#楼为例：

方向一，是动静分区，动区在东侧面向城市景观公园

方向二，则是主卧与其他卧室分开，中间形成大横厅。

根据大体的户型结构，接下来就可以具体落位功能区了。

02.

我们先来展开方向一，动静分区方向。

其实本质上，这种分区方向就是把叠墅的两层拉平在同一层。

所以首先，餐厅、客厅、厨房，以及奢华主卧，可以仿照下叠结构直接落位在户型两端。

其次，中墅日常上下楼，使用的是中间的贯穿电梯。

所以电梯出来，应该存在玄关区。

其余部分设置足够的次卧套和功能房间，基本户型也就出来了

这个方向的优点，就是地块东侧的一溜，可以拥有270°的景观客厅。

但是，也只有地块东侧的4户中墅，可以拥有这样的资源。

其他的10户，客厅侧面只能是实墙，不然客厅直接就会产生对视。

如果客厅侧面是实墙，这个方向就不是很成立了。

因此，衍生出了方向二。

03.

方向二的玄关区和主卧区，同方向一那样推理即可落位。

那么户型的另一端，自然是其他的套间。

对于第四个卧室的放置，表弟一开始放在了靠近次卧的那一侧。

这时候同事Rose恰好路过，看到之后说

「四房的话，应该有一间是个书房吧？」

没错，书房！

书房要挨着主卧套，形成一个超级主卧的场景区域才对！

所以中墅的方向二是这样的

方向二在地块东侧的4户，可以有270°观景主卧。

在其他10户，主卧侧墙可能无法做窗户；除此之外，不会有太大折损。

综合看来，中海树村的中墅产品，选择方向二的可能性更大。

但是有没有可能，中海在不同的位置，把两种方向都实现呢？

这里让我们做个投票，请各位小伙伴们，选出喜欢的那个方向？

04.

中海树村产品写到这里，其实有个问题，越来越绕不开了两个关键问题：

为什么楼梯只标到3F？核心筒到底是什么样的？

这个问题，表弟将在接下来的系列第四篇——上叠篇，进行拆解。

敬请期待！（未完待续）。销冠100

附图：中海树村各产品面积推测

※推测现版本地上计容部分合计7.31万㎡，挂牌文件计容面积7.33万㎡；考虑到人防出口等面积暂未计算，故可以认为现阶段推测版本基本靠近实际。

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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